В нашей стране еще пару десятков лет назад люди жили преимущественно в типовых тесных квартирах, обязательным атрибутом которых был балкон или лоджия. Многие использовали их в качестве кладовок, где складировали банки, вещи, ненужную технику, подшивки старых газет – все, что не использовалось, но могло когда-нибудь пригодиться.
Сегодня балкон стал важной функциональной зоной, в которой можно обустроить рабочий кабинет, уголок для отдыха, миниатюрную мастерскую и даже маленькую спальню для гостей. В тех же типовых квартирах кухни обычно имели маленькие размеры, где каждый квадратный метр был на вес золота. В них сложно уместить и массивный гарнитур, и просторную обеденную зону. Балкон – это идеальный вариант для расширения пространства кухни. В каких случаях демонтаж балконной перегородки невозможен? Как правильно провести объединение без нарушения норм закона? Как использовать дополнительное пространство правильно? Пора отправиться на поиски ответов на эти вопросы.
В каких случаях требуется перепланировка? Достоинства и недостатки такого решения
Для начала нужно разобраться: нужно ли вам вообще такое объединение? Если балкон уже используется в качестве отдельной функциональной зоны, а на кухне достаточно места для реализации понравившегося дизайн-проекта, то смысла в перепланировке нет.
Когда помещение очень маленькое, тесное и темное, этот вариант действительно поможет исправить ситуацию, но перед началом ремонтных работ нужно хорошенько взвесить все плюсы и минусы. К достоинствам объединения кухни с балконом можно отнести следующие аспекты:
- Увеличение полезной площади.
- Возможность реализации необычных дизайн-проектов.
- Оригинальная планировка.
- Возможность впустить на кухню больше естественного света.
- Улучшение тепло- и звукоизоляции.
Однако у объединения кухни с лоджией есть и немало недостатков:
- Высокая стоимость ремонтных работ, которые будут включать полный или частичный демонтаж стены и утепление, отделку балкона.
- Бумажная волокита и необходимость получения разрешения на проведение подобных работ.
- Нарушение теплообмена в квартире.
Также стоит различать лоджию и балкон. Первая имеет с квартирой три общих стены. Она не выступает на фасаде здания, если посмотреть с улицы. Балкон имеет только одну общую стену с квартирой. Он выступает на фасаде здания. Это своеобразная пристройка, которая рассчитана на определенные нагрузки, поэтому массивную мебель здесь поставить не получится. На балкон нельзя вывести батарею или поставить газовую плиту. Объединение кухни с лоджией, которая не боится высоких нагрузок, – более простой вариант.
Как нельзя объединять балкон с кухней
Хотя владелец квартиры может заполнять ее любой мебелью, менять отделку на свой вкус и реализовывать самые смелые дизайн-проекты, он не имеет права сносить стены без получения разрешения контролирующих органов. По незнанию можно убрать часть несущей стены, из-за отсутствия которой целостность конструкции нарушится. Она станет ненадежной, а это уже прямая угроза для жизни самого владельца квартиры и его соседей. В худшем случае стена может просто обвалиться.
Владелец квартиры, который самовольно что-то демонтировал, понесет ответственность. Его обяжут вернуть все в исходное состояние и оплатить небольшой штраф, но этим дело может не ограничиться! Если проигнорировать предписание об устранении нарушения, жилье может быть продано в принудительном порядке, а вырученные деньги пойдут на ликвидацию самовольной перепланировки. Собственнику достанется только остаток средств. Именно поэтому первый шаг при объединении кухни с балконом или лоджией – это посещение бюро технической инвентаризации (БТИ), где работают инженеры, которые проверяют, допустимо ли проводить подобные работы и не повредят ли они конструкции здания.
Совмещаем балкон и кухню по закону
Собственник жилья должен предоставить в контролирующие органы пакет документов, в который входят:
- Техпаспорт на квартиру. Он выдается БТИ.
- Проект перепланировки квартиры. Его подготовку можно заказать в любом проектном бюро, которое имеет лицензию.
- Разрешение на перепланировку с печатями контролирующих организаций (МЧС и т. д.). Полный список можно получить в БТИ, но посещать их нужно с уже готовым проектом на руках.
- Итоговый акт о перепланировке. Когда владелец получит все разрешения и заново посетит БТИ, чтобы продемонстрировать справки, он сможет приступать к перепланировке, но на этом дело не заканчивается. После проведения переобустройства необходимо пригласить инженера от БТИ, который должен установить, что изменения действительно проводились в соответствии с проектом. Остается только зафиксировать их в техпаспорте квартиры.
Если перспектива обивать пороги различных инстанций не прельщает, а за экономию времени вы готовы заплатить, то можно обратиться в агентство, которое занимается комплексным решением таких вопросов.
Варианты объединения кухни и балкона
Итак, разрешение получено и можно приступать к работе, но как использовать балкон в дизайне помещения? Самый распространенный вариант – это установка барной стойки на месте подоконника. Выглядит подобное решение стильно и органично. На балконе или лоджии можно обустроить обеденную зону как в кафе, установить длинную узкую столешницу и стулья в ряд. Это довольно популярное решение, но для его реализации вовсе не обязательно проводить демонтаж перегородки.
Столовую зону допускается просто обустроить на утепленном балконе. Кстати, раз радиаторы устанавливать здесь нельзя, можно воспользоваться системой теплых полов, которая поможет поддерживать температуру в дополнительном помещении. Еще один вариант – зона отдыха. Она будет органично смотреться даже в классической кухне, если правильно подобрать мебель и элементы декора. Также на балконе можно обустроить рабочую зону с узким стеллажом или полками у стенки и длинной столешницей.
